На территории многих Садовых Товариществ есть «заброшенные» участки, успевшие зарасти «бурьяном». Обычно, такая земля запущена, и создается впечатление, что она никому не принадлежит.
У людей, желающих приобрести земельный участок, а в особенности, у тех, кто имеет прямые границы с заброшенной землей, вполне закономерно возникает интерес к такому участку. Интерес объясняется желанием получить его в собственность, облагородить, привести в порядок, чтобы земля не пустовала, а приносила пользу.
Однако беспризорные территории, как это казалось на первый взгляд, не обязательно бесхозные, у них могут оказаться хозяева. Поэтому, занять их просто так, не получится.
Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность?
Чтобы оформить землю в собственность, нужна на неё, в первую очередь, правоустанавливающая документация.
Что же нужно сделать, чтобы отыскать пакет документов?
Найти владельца участка. Помощь в этом вопросе может оказать Председатель СНТ, но при условии, что участок находится на территории Товарищества. Он располагает всеми адресными данными членов СНТ.
Заказать выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости). Сделать это можно не выходя из дома, используя онлайн-сервис на официальном портале Кадастровой палаты.
Кадастровый номер или адрес участка можно узнать используя Публичную Кадастровую Карту. Там же Вам сразу могут предложить сделать выписку из ЕГРН:
(щелкните мышкой для увеличения изображения)
Выписка будет содержать подробную информацию о собственниках, о земельном отрезке, а также об обременениях, если они есть. Но, нужно учесть, что все эти данные можно получить только на зарегистрированные территории.
В случае, когда неизвестно, какому именно объединению садоводов принадлежит земля, нужно выяснить этот вопрос у органов исполнительной власти или в мэрии. Муниципалитет, как обычно, располагает всей базовой информацией, а также данными о статусе участка.
Когда собственник будет определен, что подтвердит выдержка из ЕГРН, можно завладеть землей, совершив гражданско-правовую сделку. К примеру, можно купить землю у собственника, оформив сделку купли-продажи через договор. Он является базовым документом для регистрации права на участок покупателя.
А если земля в черте СНТ до сегодняшнего дня не предоставлялась пользователям?
При условии, что участок НЕ является территорией общего пользования Товарищества, его можно оформить в собственность.
Что для этого нужно?
Обратиться к соответствующим органам исполнительной власти либо местного самоуправления. В Костроме это Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области на ул. Калиновской, 38.
Телефон: (4942) 45-65-66, факс: (4942) 45-78-50.
В заявлении нужно указать, какая форма владения вас интересует: аренда или собственность.
Если земля предоставляется некоммерческой организацией, к примеру, СНТ, торги не обязательны, достаточно договора купли-продажи.
(Статья 39.3 Земельного кодекса.)
К базовым документам, подтверждающим право на приобретение земли, относятся:
- Документы заявителя, которые подтверждают его членство в организации некоммерческого типа;
- Решение главного органа этой организации о том, что территория распределена в пользование заявителю.
♣ ♣ ♣
Окончательное решение о возможности предоставления земли заявителю выносится органами местного самоуправления. При положительном решении заключается соответствующий договор. Это может быть сделка купли-продажи, а также предоставления участка на условиях аренды и прочие варианты.
Далее происходит регистрация собственности. При заключении сделки с предыдущим владельцем, покупатель может обратиться в МФЦ. В центр подаются заявления продавца, а также покупателя, о переходе права собственности на землю. К нему прикрепляется необходимый пакет документов. Документацию также можно передать в центр на электронных носителях.
Результатом того, что ваши права зарегистрированы, является регистрационная запись в Росреестре, а также выдача специального документа – выписки из ЕГРН.
