Как купить заброшенный участок?

 
Print Friendly, PDF & Email

На территории многих Садовых Товариществ есть «заброшенные» участки, успевшие зарасти «бурьяном». Обычно, такая земля запущена, и создается впечатление, что она никому не принадлежит. Заброшенный участок

У людей, желающих приобрести земельный участок, а в особенности, у тех, кто имеет прямые границы с заброшенной землей, вполне закономерно возникает интерес к такому участку. Интерес объясняется желанием получить его в собственность, облагородить, привести в порядок, чтобы земля не пустовала, а приносила пользу.
Однако беспризорные территории, как это казалось на первый взгляд, не обязательно бесхозные, у них могут оказаться хозяева. Поэтому, занять их просто так, не получится.

Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность?

Чтобы оформить землю в собственность, нужна на неё, в первую очередь, правоустанавливающая документация.
Что же нужно сделать, чтобы отыскать пакет документов?

ГалочкаНайти владельца участка. Помощь в этом вопросе может оказать Председатель НСТ, но при условии, что участок находится на территории Товарищества. Он располагает всеми адресными данными членов НСТ.

ГалочкаЗаказать выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости). Сделать это можно не выходя из дома, используя онлайн-сервис на официальном портале Кадастровой палаты.
Кадастровый номер или адрес участка можно узнать используя Публичную Кадастровую Карту. Там же Вам сразу могут предложить сделать выписку из ЕГРН:

(щелкните мышкой для увеличения изображения)

Выписка из ЕГРЮЛ

Выписка будет содержать подробную информацию о собственниках, о земельном отрезке, а также об обременениях, если они есть. Но, нужно учесть, что все эти данные можно получить только на зарегистрированные территории.

В случае, когда неизвестно, какому именно объединению садоводов принадлежит земля, нужно выяснить этот вопрос у органов исполнительной власти или в мэрии. Муниципалитет, как обычно, располагает всей базовой информацией, а также данными о статусе участка.

ГалочкаКогда собственник будет определен, что подтвердит выдержка из ЕГРН, можно завладеть землей, совершив гражданско-правовую сделку. К примеру, можно купить землю у собственника, оформив сделку купли-продажи через договор. Он является базовым документом для регистрации права на участок покупателя.

 

А если земля в черте НСТ до сегодняшнего дня не предоставлялась пользователям?

При условии, что участок НЕ является территорией общего пользования Товарищества, его можно оформить в собственность.

Что для этого нужно?

Галочка синяяОбратиться к соответствующим органам исполнительной власти либо местного самоуправления. В Костроме это Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области на ул. Калиновской, 38.
Телефон: (4942) 45-65-66, факс: (4942) 45-78-50.
В заявлении нужно указать, какая форма владения вас интересует: аренда или собственность.
Галочка синяяЕсли земля предоставляется некоммерческой организацией, к примеру, НСТ, торги не обязательны, достаточно договора купли-продажи.
(Статья 39.3 Земельного кодекса.)

Галочка синяяК базовым документам, подтверждающим право на приобретение земли, относятся:

  • Документы заявителя, которые подтверждают его членство в организации некоммерческого типа;
  • Решение главного органа этой организации о том, что территория распределена в пользование заявителю.

♣ ♣ ♣

Галочка оранжеваяОкончательное решение о возможности предоставления земли заявителю выносится органами местного самоуправления. При положительном решении заключается соответствующий договор. Это может быть сделка купли-продажи, а также предоставления участка на условиях аренды и прочие варианты.

Галочка оранжеваяДалее происходит регистрация собственности. При заключении сделки с предыдущим владельцем, покупатель может обратиться в МФЦ. В центр подаются заявления продавца, а также покупателя, о переходе права собственности на землю. К нему прикрепляется необходимый пакет документов. Документацию также можно передать в центр на электронных носителях.

Результатом того, что ваши права зарегистрированы, является регистрационная запись в Росреестре, а также выдача специального документа – выписки из ЕГРН.

0

Автор публикации

не в сети 2 дня

Леонид Музыка

3
Участок 65. Администратор сайта.
Комментарии: 0Публикации: 111Регистрация: 30-11-2019

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля
Уважаемые садоводы! Подача воды будет осуществляться до 30 сентября 2020 года. Убедительная просьба погасить задолженности по взносам.