С 1 сентября 2023 года в законную силу вступают новые правила отнесения строений и сооружений к вспомогательным постройкам. Это нововведение ставит под угрозу сноса многие постройки, выполненные без необходимого согласования.
А теперь попробуйте вспомнить как вы согласовывали строительство бани, гаража, колодца или погреба на дачном участке! Вспомнили? Скорее всего не вспомнили, так как никакого разрешения на строительство вы не получали и никакого согласования не было.
Чего ожидать дачникам?
После изучения новых правил можно прийти к выводу, что наши бани и прочие постройки вполне соответствуют новым требованиям и сносить их не нужно. Точнее они под новые требования не подпадают.
Начнём с того, что при строительстве бань, гаражей и прочих построек должны быть соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Имеется ввиду расстояниях между объектами и удалении от межи участка. Эти требования распространяются абсолютно на все строения и за их нарушение можно получить не только штраф, но и предписание о сносе.
Если сооружения вспомогательные, оформлять их не нужно.
Речь идет об оформлении разрешения на строительство и согласовании расположения с соседями и земельщиками.
И тут нужно разобраться с тем, что такое вспомогательные сооружения. А это как раз те самые бани, гаражи, теплицы, колодцы и погреба. Но не все, а те которые соответствуют перечисленным ниже критериям:
- Строение расположено на одном участке с основным объектом;
- Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном (помимо прочего) для ведения гражданами садоводства для собственных нужд;
- Строение с количеством надземных этажей не более трёх и высотой по максимальной точке не более 20 метров;
- Строение имеет площадь не более 1500 метров квадратных.
Как видим ничего страшного — согласно вышеизложенным пунктам, большинство дачных построек относятся к вспомогательным сооружениям и не требуют дополнительного оформления и согласования.
Но, надо понимать, что данное правило по первому пункту действует только при наличии правильно оформленного основного объекта на участке — дачного или жилого дома.
Как должен быть оформлен дом?
Правильность его оформления «защищает» все остальные постройки.
Для строительства дома нужно получить разрешение, сделать градостроительный план участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства или дачного дома, технический проект строения.
Получив разрешение на строительство и завершив возведение дома, его нужно ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в ЕГРП (Кадастре). В результате вы получаете номер ЕГРП и выписку о том, что дом оформлен и вы его собственник.
Если все разрешения предоставлялись, то проблем с вашей баней не получится, так как есть дом — основное строение, а баня вспомогательное сооружение. Если же в регистрации дома были нарушения, то, возможно, придется доказывать свою правоту в суде.
После вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. № 703 «Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» будем наблюдать как сложится практика правоприменения по данному вопросу.
